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商铺层高不够,赔偿协商不成,开发商:请走司法程序

发布日期:2019/10/11 16:41:47 浏览:45

来源时间为:2019-10-10

商铺层高不够,赔偿协商不成,开发商:请走司法程序

2019-10-1010:50:33来源:蚌埠新闻网

【摘要】

购买商铺后发现层高与合同规定有偏差,多次找开发商协商,说好了给予赔偿,然而过了几天,开发商却又不认了。

蚌埠新闻网记者曹梦晴

购买商铺后发现层高与合同规定有偏差,多次找开发商协商,说好了给予赔偿,然而过了几天,开发商却又不认了。昨日,淮河晨刊记者从市消保委了解到,业主李先生于2017年10月份在龙门悦府二期花费89万余元购买了一套商铺,可就在准备装修时,发现商铺层高与合同里规定的层高不符。为此,李先生多次与开发商协商,却一直没有得到解决。

层高不够做了隔层人无法在上面直立

“买的商铺是上下两层的,打算用来做点小生意,层高出现偏差,影响到我对商铺的使用规划。”采访中,李先生说,房子于今年8月份交付了,可在打算对房屋进行装修时,做楼梯的师傅却发现房屋层高有问题。

“合同约定第一层层高为4.4米,但实际净高只有3.9米,第二层层高与合同约定的也有约10厘米的差距,尤其是第一层层高的不足严重影响了我对门面的使用规划,也降低了门面的实际价值和交换价值,整个房屋算下来也少了三个平方左右。”李先生说,同楼层的其他商铺,也出现了同样的问题。

“层高不够,影响到我对房屋空间的使用。”李先生说,如果想在商铺中间做隔层,目前一层的层高不到4米,是无法做成的。“如果强行在一层与二层之间做隔层,位于二层的人站起来会触碰到房顶无法直立。”

协商至今问题都没有解决

“发现问题后,我当即将问题反映至开发商一负责销售的陆姓工作人员处,对方表示会向公司反映情况并尽快解决我的问题。”随后,开发商与李先生进行协商,初步达成意向:赔偿总房款的百分之五,即四万多元,并且承诺李先生若再购买该公司一套住房,在底价的基础上再享受优惠。“当时我对这个协商结果能够接受,但双方只是口头约定,并未签订任何协议。”

几日后,李先生联系该陆姓工作人员了解申请赔偿结果,情况出现了变化。“开发商表示他们工程图里表明商铺一层层高为4米,而至于合同内约定的4.4米,是负责销售房屋时销售公司的问题,不是他们的问题。”李先生说,当时开发商的确出具了一份工程图,但是他并未在工程图内找到显示商铺层高为4米的地方。“开发商已经不再认同我们先前的协商结果,要求我走司法程序解决问题。”对此,李先生认为,即便工程图与合同约定的内容不相符,也应以合同约定的内容为主,而他所购买的房屋,明显违反了合同的规定,开发商理应进行赔偿。

“在前面几次的协商中,开发商的律师说,针对层高问题,赔偿应在总房款的百分之八至百分之十二之间,即销售公司应赔偿八九万元钱,但不管是先前协商的四万多和享受的购房优惠,还是按照律师所说的八九万块钱,都不重要,开发商应积极解决此事,对业主进行相应的赔偿。”李先生说,如今,事情到现在依然没有得到解决。

开发商:协商不成请走司法程序

10月9日,记者咨询了龙门悦府二期开发商新威置业有限公司陆姓工作人员。“建议业主走司法途径,按照法律的判决来执行。”该工作人员表示,对业主李先生所购房屋层高的问题,他们是认定的,但是由于双方协商未达成一致,按照合同规定,可走司法程序解决。

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